De antwoorden
op al jouw vragen

Het nieuwbouwproject SPOT ligt in Amsterdam Bullewijk (Amstel III), vlakbij metrostation Bullewijk en de Amsterdam Arena.

In totaal worden er 1.095 woningen, waarvan 823 huurwoningen in zes woongebouwen, in SPOT gerealiseerd. Een groot deel van de woningen is al opgeleverd en bewoond.

In SPOT zijn er diverse appartementen te huur. Heb je interesse? Via de pagina huuraanbod vind je per woongebouw het actuele huuraanbod.

Maak je interesse kenbaar door het online inschrijfformulier in te vullen, een account aan te maken en je woningvoorkeur(en) op te geven. Je wordt automatisch door het inschrijfmodule geleid en daardoor zie je vanzelf welke stappen je moet nemen en welke gegevens je moet aanleveren.

Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar en na dat eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet je van een moderne duurzame woning met een moderne badkamer, keuken met kwalitatieve apparatuur en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er eens iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!

De huurprijzen van de beschikbare appartementen staan op de pagina huuraanbod.

Bij het huren van een woning in SPOT betaal je naast de huur ook servicekosten. Servicekosten zijn kosten die we maken voor het onderhouden van algemene ruimten. Maar ook voor bijvoorbeeld energie of warmte in de algemene ruimten. Zoals de hal, gangen of het trappenhuis. Ook schoonmaak en de glasverzekering voor de algemene ruimten vallen hieronder.

Naast de huurprijs van de woning heb je als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, gemeentelijke heffingen, water, warmte en elektra.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt ook wel het puntensysteem genoemd. Een systeem dat de kwaliteit van een huurwoning in punten weergeeft om zo vervolgens een redelijke huurprijs vast te stellen bij aanvang van de huurovereenkomst. De punten worden gegeven op basis van verschillende elementen zoals; de grootte van de kamers, aanwezigheid van een buitenruimte, de kwaliteit van de keuken, de energiezuinigheid van de woning etc.

De maximaal redelijke huur geldt voor middenhuurwoningen.

Om een woning te huren, is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er huurvoorwaarden met inkomenscriteria opgesteld. De huurvoorwaarden vind je bij downloads op deze website.

Je huurt voor minimaal één jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De overeenkomst wordt stilzwijgend verlengd naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt één volle kalendermaand.

Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt standaard 1 maand huur als waarborgsom gevraagd.

In voorkomende gevallen kan als zekerheid een waarborgsom ter hoogte van maximaal 2 maanden kale huur verlangd worden. Voor kandidaten met een tijdelijk dienstverband (min. 6 maanden), zelfstandig ondernemers en kandidaten die korter dan 2 jaar in Nederland wonen en/of een verblijfsvergunning hebben wordt standaard een waarborgsom van 2 maanden gehanteerd. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

De huurder(s) vermeld op de huurovereenkomst en tevens geregistreerd in de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) van de gemeente waar de woning staat, mogen in de woning wonen. Het is niet toegestaan om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van de huurovereenkomst en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woningen. 

Wij verhuren niet aan studenten, tenzij je voldoet aan de inkomensvereisten. Er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomenscriteria voldoet. Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Aan ondernemers wordt bij het sluiten van de huurovereenkomst een waarborgsom van 2 maanden kale huur gevraagd. De waarborgsom wordt gelijk na het sluiten van de huurovereenkomst, tezamen met de eerste maand huur, middels een iDealverzoek betaald.

Indien er sprake is van een tijdelijk dienstverband (korter dan een jaar), dan is het in beginsel niet mogelijk een woning te huren in SPOT, maar zal per geval worden bekeken of, en onder welke voorwaarden, verhuur eventueel wel wordt toegestaan. Voor kandidaten die een 0-uren contract of oproepovereenkomst hebben is het niet mogelijk een woning te huren. 

In gebouw Hazel in SPOT zijn speciale Friendsappartementen waar je met een vriend(in), collega, broer of zus samen een woning kan huren. In de reguliere vrije sector huurappartementen kan je alleen met een partner waarmee je een duurzame gemeenschappelijke huishouding vormt een appartement huren. 

Voor het berekenen van uw bruto jaarinkomen ga je uit van je maandinkomen x 12, tel daarbij de eventuele vaste toeslagen zoals vakantiegeld of een vaste dertiende maand bij op. 

Op de inkomensverklaring van de Belastingdienst staat het totaal van je jaarinkomen vermeld. Upload daarbij alle werkgeversverklaringen.

Wanneer je eigen vermogen hebt en dit van belang is om mee te tellen, dan rekenen wij 5% van het vermogen mee als inkomen bovenop het overige jaarinkomen. Dit geldt voor de kandidaten die jonger zijn dan 55 jaar. Voor 55+'ers wordt 10% gehanteerd. Naast het eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Het is niet toegestaan om een woning te huren met garantstelling van iemand die niet woonachtig is in de woning en waarmee je geen duurzaam huishouden voert.

Huisdieren zijn toegestaan zolang ze niet voor overlast zorgen bij medebewoners. Wanneer er door een huisdier schade ontstaat aan de woning zal dit altijd worden verhaald bij de huurder. Verdere informatie over het houden van huisdieren vind je in de huurovereenkomst.

De keukens zijn van het merk Bruynzeel. Alle keukens worden voorzien van witte fronten en een lichte kleur blad en een inductiekookplaat met vier zones en een recirculatie afzuigkap, de middenhuur en vrijesectorhuur worden tevens voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron.

De badkamer heeft een moderne afwerking met een wastafel, douche en een elektrische designradiator. De badkamer is ook voorzien van een glazen douchewand met of zonder draaideur. Op de verhuurtekeningen, die in de woningzoeker staan, zie je terug of de glazen douchewand een draaideur heeft. Op deze tekeningen staan ook de exacte afmetingen van de badkamer.

Het is niet toegestaan de indeling van de woning te wijzigen.

De appartementen in SPOT worden verwarmd en gekoeld middels WKO-installatie. Het warme tapwater wordt verwarmd middels stadsverwarmingsaansluiting.

De temperatuur in de slaapkamer kan apart geregeld worden.

De lucht in je woning wordt via een warmteterugwinsysteem (WTW) geventileerd. In bijna iedere ruimte zorgen witte ventielen op het plafond voor de verversing van lucht. Je mag deze ventielen niet verwijderen. Let op, deze ventielen staan niet weergegeven op interieurimpressies, maar zijn dus wel aanwezig.

De wanden in de woning (met uitzondering van de meterkast en berging) worden behangklaar met één laag voorstrijk opgeleverd. De wanden van het toilet zijn betegeld tot een hoogte van circa 1.200 mm boven de vloer. Daarboven zit structuurspuitwerk in de kleur wit. De wanden van de badkamer zijn betegeld tot aan het plafond. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk (exclusief plafond meterkast).

Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak inrichten en mag de wandenvoorzien van een eigen, in lichte kleur, wandafwerking. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren.

De woningen zijn niet voorzien van een vloer. Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor het (laten) leggen van een vloer. Om je hierbij te helpen, werkt de verhuurder van SPOT samen met Hügge: een specialist in vloer- én raambekleding voor nieuwbouwwoningen. Via de speciale stofferingspagina van Hügge kun je eenvoudig zien welke vloeren geschikt zijn voor jouw woning, inclusief alle opties en prijzen. Zo kun je snel een goede keuze maken, helemaal afgestemd op jouw situatie. Je kunt gebruikmaken van de stofferingsaanbieding van Hügge nadat je de huurovereenkomst hebt ondertekend. 

Bij het leggen van een vloer is het belangrijk dat de vloerbedekking (inclusief ondervloer) minimaal 10 dB (volgens NEN en ISO 717.2) contactgeluidreductie moet bieden ten opzichte van een kale betonvloer. Dit betekent dat het geluid dat doordringt naar de buren met minstens 10 dB moet worden verminderd. De (onder)vloeren die Hügge aanbiedt voldoen aan deze norm, dus als je kiest voor de projectaanbieding van Hügge weet je zeker dat je goed zit.

In jouw woning is een modern verwarmingssysteem aanwezig dat ook kan koelen. Voor een optimale werking is het belangrijk dat je vloer zo min mogelijk warmte (of kou) tegenhoudt – hoe beter de geleiding, hoe efficiënter het systeem werkt. Tegelijkertijd moet de vloer ook voldoen aan de geluidseisen. Informeer jouw vloerenleverancier daarom goed over deze twee aspecten. Indien je kiest voor de projectaanbieding van Hügge, dan weet je zeker dat deze volledig geschikt zijn voor het verwarmings- en koelsysteem én aan de geluidseisen voldoen.

De woning wordt zonder gordijnen of andere raambekleding opgeleverd. Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor het aanbrengen van raambekleding. De verhuurder van SPOT heeft een vrijblijvende samenwerking met Hügge, die naast vloeren ook gespecialiseerd is in raambekleding voor nieuwbouw. Op de stofferingspagina van Hügge kun je direct zien welke mogelijkheden er zijn voor jouw ramen, inclusief prijzen en maatwerkopties. 

In de woning bevindt zich een berging waar ook de opstelplaats voor de wasmachine en/of wasdroger en technische installaties aanwezig is. Er is geen externe berging.

De appartementen beschikken over een videofoon intercominstallatie (spreek-luisterverbinding inclusief beeldcamera). Op deze manier kun je zien wie er beneden voor de algemene entreedeur staat alvorens je de deur opent.

In elke woning zijn er standaard rookmelders aanwezig.

Bewoners van SPOT kunnen hun fiets stallen in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.
 

Een deel van de bewoners komt mogelijk in aanmerking voor een parkeerabonnement in de ondergelegen parkeergarage. Bewoners van een sociale huurwoning kunnen geen parkeerabonnement afsluiten. Vanwege de beperkte beschikbaarheid en de hoge vraag zijn de parkeerplaatsen gereserveerd voor bewoners van een middeldure huurwoning of van een vrijesector huurwoning, zolang er plaatsen beschikbaar zijn.

De kosten voor een parkeerabonnement bedragen naar verwachting circa €185 per maand; het definitieve tarief wordt later vastgesteld. Tijdens je inschrijving kun je aangeven of je interesse hebt in een parkeerabonnement. We laten je later weten of er daadwerkelijk een plaats beschikbaar is. Is er geen stallingsplaats beschikbaar? Dan adviseren we je om in de directe omgeving te kijken of er plek is in een andere parkeergarage. Het aanvragen van een parkeervergunning verloopt via de gemeente, maar voor SPOT lijkt die mogelijkheid uitgesloten.

Er worden geen parkeervergunningen afgegeven door de gemeente Amsterdam om op straat te parkeren.

Wel zullen we parkeer abbonementen afgeven voor in de parkeergarage. 

Let op: deze plekken zijn exclusief gereserveerd voor bewoners van een middeldure woning en een  vrijesectorwoning. Bewoners van een sociale huurwoning kunnen geen abonnement afsluiten. De beschikbaarheid is beperkt en de vraag is groot. Tijdens je inschrijving kun je aangeven of je interesse hebt in een plek. Later kun je je via een online portaal inschrijven en worden de parkeerplaatsen toebedeelt. 

Een abonnement kost naar verwachting circa €185 per maand vrijgesteld van btw.

Bij bepaalde gebouwen is dit niet nodig. Bij Terra, Aurelia en Hazel is Managed WiFi aanwezig. Dit betekent dat er centraal wifi wordt aangeboden in alle woningen én algemene ruimtes. Je hoeft dus zelf geen apart wifi-abonnement af te sluiten. Deze voorziening is onderdeel van het afwerkingsniveau van de woning.

Let op: Bij Scarlet is er geen Managed WiFi aanwezig.

Het gebouw is voorzien van zonnepanelen. Deze zijn gekoppeld aan een aantal specifieke appartementen om aan de BENG (Bijna Energie Neutraal) eis te kunnen voldoen.

Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de sleuteloverdracht van de woningen (per woongebouw) is. Echter kan het moment van sleuteloverdracht door omstandigheden veranderen, zoals bijvoorbeeld door het later aangeleverd krijgen van de bouwmaterialen of later aanleggen van de elektravoorzieningen door de gemeente. Een eerdere sleuteloverdracht is natuurlijk ook mogelijk. Wij houden dit goed voor je in de gaten en wanneer je bij ons een woning wil huren  informeren wij je uiteraard tijdig over de sleuteloverdracht. Houd hier dus alsjeblieft rekening mee wanneer je van jouw huidige woning de huur opzegt of deze verkoopt.

Je bent vast nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Om toch een goed beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, plaatsen wij op deze website impressie beelden en/of video’s zodra deze beschikbaar zijn.

De verhuur van SPOT is reeds gestart. Bekijk de pagina huuraanbod voor de beschikbare woningen.

We maken gebruik van een toewijzingsmodule die toeziet op het naleven van de juiste toewijzingscriteria per woning. De toewijzingsmodule selecteert willekeurig kandidaten die voldoen aan de inkomenscriteria. Indien meerdere huurders gelijke voorkeur voor een woning hebben gegeven én voldoen aan de inkomenstoets, wordt er door de toewijzingsmodule willekeurig geloot welke kandidaat (als eerste) de woning krijgt toegewezen. Inschrijfduur telt niet mee bij de loting.

Wij proberen om binnen drie werkdagen te laten weten of we een woning (voorlopig) aan jou kunnen toewijzen. 

Wij streven er naar het verhuurproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Door het digitaal verwerken van je gegevens kunnen wij je sneller en efficiënter van dienst zijn. Zelf kun je alles vanuit huis organiseren. Vanzelfsprekend staan we je ook graag persoonlijk te woord en helpen wij je, zowel digitaal als persoonlijk. 

Je hoeft geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten te betalen. Na het ondertekenen van de huurovereenkomst moet je de eerste maand huur (woning en parkeerplaats) en de waarborgsom (1 maand óf 2 maanden huur) overmaken via een iDeal betaalverzoek. 

In overeenstemming met de geldende wettelijke verplichtingen verwerken we jouw persoonsgegevens om aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen. Meer weten? Lees dan ons privacystatement op deze website.

Indien je zelf persoonlijke documenten moet uploaden, verzoeken wij je in de naam van alle documenten 'KOPIE plus d.d. [huidige datum] t.b.v. huurwoning [naam project]' te vermelden. Haal tevens je BSN-nummer van alle documenten weg (loonstroken, jaaropgaven, uittreksel inkomensbelasting, etc.). We vragen je alleen documenten toe te sturen die op jouw werk- en woonsituatie van toepassing zijn. Je kunt alleen PDF, PNG en JPG bestanden uploaden met een maximale grootte van 32MB. Zorg voor duidelijk leesbare PDF bestanden. Indien een document uit meerdere pagina’s bestaat, voeg deze dan samen tot één PDF. Het aanleveren van documenten via e-mail, whatsapp of hard-copy per post is helaas niet mogelijk.

Het burgerservicenummer (BSN) is een uniek persoonsnummer dat in de eerste plaats bedoeld is voor het contact tussen burgers en de overheid. Organisaties buiten de overheid mogen het BSN alleen gebruiken als dat wettelijk is bepaald. Met het BSN kan gemakkelijk een koppeling worden gemaakt tussen informatie uit verschillende bestanden. Onzorgvuldig gebruik van het BSN brengt daarom privacyrisico’s met zich mee. Bijvoorbeeld misbruik van persoonsgegevens en identiteitsfraude. Zorg er dus voor dat je je BSN onleesbaar maakt. Zo voorkom je onnodige verspreiding van jouw BSN.

Om jouw inschrijving voor een huurwoning te controleren, maken wij gebruik van de App Datakeeper. Via deze weg kun je veilig je persoonsgegevens verzamelen. Denk aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV. Wij bekijken je gegevens om te zien of je aan de huurvoorwaarden voldoet voor het huren van een appartement. Lees meer hierover in het document 'Huurvoorwaarden' bij de downloads op de website. 

Met Datakeeper verzamel je jouw persoonlijke gegevens op een veilige manier op websites van de overheid, waar deze informatie reeds bekend is. Datakeeper begeleidt je tijdens dit proces. Je logt bij de meeste bronnen in met je DigiD, of scant bijvoorbeeld ook je NFC chip van je identiteitsbewijs om je identiteitsgegevens op te halen.

Nadat je je gegevens hebt opgehaald, heb je de keuze om de verzamelde informatie door te sturen naar het bedrijf dat je gegevens opvraagt. Je kunt in de samenvatting van je dataverzoek alle gegevens bekijken en bepaalt zelf of je de informatie doorstuurt. Daarna staan je gegevens in je Datakeeper app opgeslagen, waar alleen jij bij kunt. Zo heb je altijd je gegevens bij de hand.

Datakeeper is kosteloos voor jou als woningzoekende.

Datakeeper is ontworpen om jouw gegevens veilig op te slaan, te beheren en te beschermen. De app hanteert twee belangrijke principes:

1. Datakeeper voldoet aan de hoogste beveiligingseisen, vergelijkbaar met die van banken. De app slaat geen informatie op en zodra je data uit de app verwijdert, wordt deze direct van je telefoon verwijderd.
2. Met Datakeeper bepaal je zelf wie jouw persoonlijke gegevens ontvangt, waardoor jij altijd de controle hebt over jouw informatie.

Ben je zelfstandig ondernemer en heb je de afgelopen twee jaar Belastingaangifte gedaan? Dan kun je Datakeeper ook gebruiken voor het inschrijven voor een woning. Bestaat je onderneming korter dan 2 jaar, maar voldoet je inkomen wel? Neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Voor inschrijven met de app Datakeeper moet je in het bezit zijn van een DigiD (gebruikersnaam en wachtwoord). Bezit je deze niet? Vraag deze dan aan. Lees hier:
https://www.rijksoverheid.nl/wetten-en-regelingen/productbeschrijvingen/aanvragen-digid-vanuit-nederland

meer informatie over het aanvragen van een DigiD vanuit Nederland. Ben je woonachtig buiten Nederland? Lees hier:
https://www.rijksoverheid.nl/wetten-en-regelingen/productbeschrijvingen/aanvragen-digid-vanuit-het-buitenland

Voor het inschrijven met de app Datakeeper moet je in het bezit zijn van een DigiD (gebruikersnaam en wachtwoord). Bezit je deze niet en ben je een expat? Lees hier https://www.iamexpat.nl/expat-info/official-issues/digid-netherlands hoe je als expat een DigiD kunt aanvragen.

Kijk op https://www.datakeeper.nl/support voor de meest gestelde vragen en mogelijke oplossingen.